沈阳二手房贷款购房流程与注意事项

购买二手房注意事项与公积金贷款购房流程

一、购买二手房需注意要点

确保房源可靠性：在购买二手房时，首要任务是验证房源信息的真实性。避免因不实信息导致的法律纠纷，如夫妻一方私自出售共有房产的情况。为确保交易的合法性，应得到产权所有人和共有人的明确同意。

关注购房资金问题：对于购房者，特别是选择按揭付款方式的买家，应明确了解首付比例。因为三成与四成的首付款之间存在较大差异，直接影响到购房者的经济压力。

二、公积金贷款购房流程

提交申请：购房者及共同申请人需携带贷款要件前往所在地的住房公积金管理中心个人贷款受理窗口，填写公积金贷款申请审批表。

审核阶段：受理人员将按照贷款政策对申请人的个人信用（含配偶）及提交的材料进行审核。审核通过后，将录入相关信息并输出合同文本等材料。

签字确认：申请人在办理银行还款卡（折）后，需在相关文本上签字确认。

办理担保及抵押：申请人需前往担保公司窗口办理担保与房产抵押登记手续。

放款与领取回执：待担保与房产抵押登记手续完成后，管理部将对贷款材料进行复核，并通过银行将贷款资金划入指定的资金监管账户。完成放款后，借款人需携带身份证原件到委托银行领取相关回执。

还款及方式修改：借款人需按合同约定的时限每月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。在此期间，借款人有权修改一次还款方式。