土地证有什么用？——证明土地使用权、贷款依据与房产交易的重要性

土地证是证明土地合法使用权的法律凭证，它包含了土地的具体地理位置、使用人信息、用地性质、面积等信息。土地证可以作为抵押、出租或转让的依据，因为使用者拿到土地证后，就获得了该土地的合法使用权。

同时，土地证也可以用于贷款。但是，只有经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权则不能抵押。

虽然土地证是证明土地使用权的凭证，但房产的所属权是由房产证决定的。因此，只有土地证而没有房产证的房子是不能购买的，因为土地证并不能证明房产的所属权。

没有土地证的房屋存在一些风险。购房者不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。此外，不易发现开发商违规用地的事实，在拆迁补偿时也可能会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房，没有土地证将会受影响。

因此，在购买房屋时，不仅要查看房产证，还要查看土地证，以确保房屋的合法性和安全性。