房屋所有权证查询：方法与真伪辨别

房产证查询及真伪辨别方法

房产证是购房者拥有房屋的重要凭证，但有时可能会遇到房产证查询和真伪辨别的问题。本文将为您提供房产证查询及真伪辨别的方法。

一、房产证查询方式

网上查询：您可以通过点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

房产局查询：若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

二、房产证真伪辨别方法

判断房产证的真假标准是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或防伪底纹。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。

房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。

在辨别房产证真假时，要注意看纸张的质量。真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。

三、房产证办理进度查询

为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住建委开通了房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会第一时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取。

登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。

进度查询和短信通知作为一项新便民举措，便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。