什么是安置房：与商品房的区别与特性全解析

安置房，源于政府在城市建设和公共设施项目中的拆迁行为，为被拆迁的城市居民或农户提供的居住用房。与商品房相比，安置房在多个方面存在显著差异。

一、土地性质与来源

安置房与商品房的基础差异在于它们的土地性质。安置房主要基于划拨土地，为政府补偿给拆迁户的一种方式。而商品房则是开发商通过土地市场出让所得，二者土地成本存在明显差异。但值得注意的是，一旦安置房获得产权证，也可进行市场交易。

二、产权的完整性

安置房通常被称为不完全产权房。虽然拥有房屋所有权，但土地使用权可能受限。商品房则拥有完整的房屋和土地使用权。在交易中，安置房可能需要额外补缴土地出让金。

三、房屋品质

由于安置房经常为了降低成本而建设，其质量往往不如商品房。商品房更注重品质，购买后问题相对较少。

四、交易风险

在交易层面，安置房的买卖涉及更多风险。国家法律对安置房的关注度较高，若规定不能上市交易或转让，购房合同可能无效，给买卖双方带来巨大风险。

五、交易时间限制

安置房并非随时可交易。通常在获得房产证之前的五年内，拆迁户无权进行买卖。而商品房则相对自由，只要合法并具备资金，即可进行交易。

六、价格差异

最明显的差异在于价格。由于安置房的土地成本较低且为政府资助项目，其价格通常低于商品房。商品房的土地成本、开发费用等均会导致其价格上升。

安置房与商品房在土地性质、产权、品质、交易风险和时间以及价格等方面均存在明显差异。这些差异使得购房者在选择时需更加审慎，明确自己的需求和风险承受能力。