普通住房与非普通住房：定义、区别及购买注意事项

普通住宅与非普通住宅在建筑标准、容积率、房屋面积等方面存在差异。普通住宅是指按照民用住宅建筑标准建造的居住房屋，通常为多层和高层住宅，容积率在1.0以上，单套房屋面积在140㎡以下。而非普通住宅则指建筑面积较大或商业用途的房屋，容积率在1.0以下，单套建筑面积在140㎡以上。

在购买普通住宅时，有几个关键因素需要注意。地段是至关重要的。交通便利、商业、学校和医院等基本配套设施齐全的区域更受欢迎，但也不必追求全部具备，选择占两样的地段即可。选择户型时，应优先考虑采光好、南北通透的户型。健康是第一位的，南北通透的房子通常比其他朝向的房子更贵，但更健康。

在选择楼层时，对于洋房来说高矮无所谓，但对于高层住宅，应选择中间楼层。顶层、一层、二层、设备层和槽钢层应避免选择，同时也要考虑老人居住的便利性。在面积方面，根据家庭人口来选择合适的面积，房间数多的房子更实用。

1、了解小区单元和物业也是购买房子的重要步骤。低层可以锻炼身体，高层则要选择日照充足的楼层。物业品牌和费用也是衡量房子价值的重要因素之一，好的物业能够更好地维护房产价值。

普通住宅和非普通住宅的定义及购买注意事项都非常重要。购房者在做出决策之前应充分了解这些因素，以便选择适合自己的住宅类型并确保购房过程的顺利和满意。